El agua en el espacio de acceso de su casa es más que una simple molestia; puede tener consecuencias devastadoras para el valor de su vivienda. El agua estancada o incluso la humedad siempre presente en el aire pueden crear problemas de moho . En el extremo, el agua en un espacio de acceso puede provocar pudrición y descomposición que debilita los miembros estructurales y hace necesarias reparaciones arquitectónicas importantes. La presencia de humedad también puede fomentar termitas, hormigas carpinteras y otros insectos que pueden dañar su hogar. El agua debajo de la casa atrae animales que realmente debes evitar, como ratas y mapaches.
Usted mismo puede solucionar el problema del agua en su espacio de acceso. Debido a que es un proyecto que requiere mucho tiempo, es posible que desee llamar a una empresa de saneamiento de agua para que haga el trabajo.
El agua puede permanecer en el sótano durante meses, incluso años, dando la falsa impresión de que todo estará bien mientras sea dueño de la casa. Sin embargo, a largo plazo, el agua estancada puede dañar los cimientos de la casa ; las vigas y vigas de madera comenzarán a pudrirse; y pueden desarrollarse diversas cepas de moho. Se le pedirá que solucione el problema cuando llegue el momento de vender la casa. Un futuro comprador no podrá obtener un préstamo para comprar una casa con problemas de agua en el sótano.
La remediación hídrica es un proyecto que se maneja mejor durante los meses secos. Si bien todo el trabajo se realiza en ambientes protegidos, como en la casa o debajo de la casa, el agua puede continuar acumulándose debajo de la casa y dificultar el trabajo.
Cuando encuentre agua estancada en el suelo, es importante identificar si la fuente del agua es agua subterránea (agua que fluye hacia el suelo o se filtra desde el suelo) o si proviene de una superficie superior. El agua sobre el nivel del suelo generalmente proviene de una fuga en los accesorios de plomería, tuberías de drenaje o tuberías de suministro de agua que corren en el espacio debajo del piso de la casa.
Ubique la abertura de acceso a su espacio de acceso. A veces se trata de una escotilla exterior en la pared exterior alrededor del espacio de acceso o una escotilla en el piso, a menudo ubicada en un armario o área de servicios públicos. Equipado con una buena linterna, ropa de trabajo resistente y láminas de plástico para proteger su ropa mientras gatea, ingrese al espacio de acceso e inspeccione cada área, tanto el suelo como los miembros estructurales de la casa que está encima de usted.Busque signos de agua estancada y encharcada en el suelo y signos de decoloración causada por el moho y la podredumbre de la madera en los postes de madera, los pilares y los miembros estructurales elevados de la casa.
Los problemas de agua subterránea generalmente se vuelven exagerados durante ciertas estaciones del año, especialmente los meses de lluvia. Si sus inspecciones periódicas muestran que el agua se encharca más durante estos períodos, entonces es probable que se trate de agua que ingresa al espacio de acceso desde debajo del nivel del suelo, ya sea como escorrentía de la lluvia o de un nivel freático en aumento.
En muchas partes del país, el nivel freático es bastante alto y la temporada de lluvias puede hacer que el agua se eleve y forme charcos en las áreas bajas del espacio de acceso.
Si el agua encharcada no parece verse afectada por las estaciones o el clima, es posible que se trate de fuentes por encima del nivel del suelo. Lo más probable es que esto se deba a problemas de plomería en las tuberías de drenaje o de suministro de agua que corren debajo del piso en el espacio de acceso.
Si nota que el agua acumulada y encharcada se encuentra directamente debajo de una bañera, ducha, inodoro u otros accesorios de plomería, o debajo de las tuberías de drenaje, probablemente esté enfrentando un problema de agua relacionado con la plomería. La buena noticia aquí es que los problemas de plomería pueden ser corregidos por un plomero, lo que será menos costoso que lidiar con problemas de aguas subterráneas.
Los problemas simples de humedad surgen cuando el vapor de agua se transfiere desde el suelo al espacio de acceso. En este caso, rara vez verá agua encharcada o estancada, pero puede haber evidencia generalizada de moho en la estructura de madera de la casa.
Esto puede ser un problema grave en espacios de acceso sin barreras de vapor y sin ventilación adecuada. Pero la solución a menudo es simplemente colocar una barrera de vapor sobre el suelo, lo cual es una solución mucho menos costosa que lidiar con problemas importantes de aguas subterráneas.
Trabajar debajo de su casa puede presentar muchos peligros. El polvo, las heces secas de animales, el moho negro y el asbesto son sólo algunos de los contaminantes que podría respirar en este espacio. Utilice siempre protección respiratoria en el espacio de acceso.
Es posible que haya muchos objetos afilados en el espacio de acceso, ya que los constructores a veces descartan aquí clavos, hojas de cuchillos, vidrio y metal. Asegúrese de usar guantes gruesos, rodilleras, pantalones gruesos y camisas o abrigos de manga larga.
A menos que se pueda acceder al espacio de acceso desde el exterior, deberá llevar los materiales a través de la casa y por una puerta de acceso. Asegúrese de que todas las áreas por las que camine estén protegidas con plástico o papel de contratista.
El proceso general de controlar el agua en un espacio de acceso implica establecer un perímetro dentro del espacio de acceso y capturar el agua que intente infiltrarse en ese perímetro. Cuando el agua llega a esta frontera, se desvía hacia canales llenos de grava y se alimenta por gravedad a un pozo bomba de sumidero . Luego, la bomba de sumidero bombea el agua desde el espacio de acceso.
Si su espacio de acceso ya tiene una barrera de vapor de plástico , debe quitarla, enrollarla y sacarla por la puerta de acceso.
Cava una zanja alrededor de toda la base interior, usando la base como guía. Una zanja típica tendrá 18 pulgadas de profundidad y 9 a 12 pulgadas de ancho, con una pendiente de una pulgada cada 10 pies. La zanja suele estar entre 8 y 24 pulgadas de los cimientos. Si la zanja está más cerca de los cimientos, puede socavar los cimientos y la casa misma.
Coloque el tubo de drenaje perforado en la zanja. Esto ayudará a recolectar agua y dirigirla al área donde la bomba de sumidero hará su trabajo.
Cubra la tubería de drenaje con relleno de roca de drenaje en la zanja.
Distribuya la tierra restante de la excavación de la zanja de manera uniforme alrededor del espacio de acceso.
Instálelo usted mismo o subcontrate a un electricista para instalar un tomacorriente protegido contra fallas a tierra en el espacio de acceso.
En el extremo inferior de la zanja perimetral, instalarás una bomba de sumidero . Esta bomba se activará automáticamente cada vez que se acumule agua en la zanja.
Se encaminará una tubería de descarga desde la bomba de sumidero hasta algún lugar de descarga apropiado fuera del espacio de acceso.
Coloque una nueva barrera de vapor de 6 mil sobre el suelo del espacio de acceso para evitar la transferencia de vapor desde el suelo.
Cuando la ventilación cruzada en el espacio de acceso sea inadecuada, instale nuevas ventilaciones en la pared exterior del espacio de acceso.Los espacios muy grandes pueden equiparse con ventiladores eléctricos para facilitar la ventilación cruzada dentro del espacio.
La mitigación del agua no es complicada ni difícil de entender, pero es un trabajo físico duro y agotador. La mayoría de la gente opta por contratar a un contratista . Algunos factores dificultan el trabajo para el propietario de una vivienda que lo hace usted mismo. Por un lado, se debe instalar una salida GFCI en el espacio de acceso de la bomba de sumidero. Este tomacorriente ya debe estar instalado o deberá contratar a un electricista para que lo instale. Como persona que lo hace usted mismo, puede hacer el trabajo usted mismo, pero debe estar bajo un permiso eléctrico y debe seguir el código.
Además, puede resultar difícil maniobrar en un espacio reducido. Un espacio de acceso que tenga entre 4 y 5 pies de altura se considera espacioso, pero incluso con este tamaño es muy difícil moverse en él. Muchos espacios de acceso ofrecen solo de 2 a 3 pies de espacio vertical. Se deben transportar cientos de libras de roca de drenaje en bolsas al espacio de acceso, junto con la tubería perforada.
Es posible que solo haya una puerta pequeña que permita el acceso al espacio de acceso, y esta puerta puede estar ubicada en algún lugar inconveniente, como el armario de un dormitorio o la despensa de la cocina.
En regiones húmedas donde los problemas de agua son comunes, es probable que tenga varias empresas locales que se especialicen en servicios de mitigación de agua. No los confunda con empresas de secado de sótanos y de restauración, que llegan después de que se han solucionado los problemas de agua y se ocupan principalmente del paisajismo. Las empresas de restauración limpian y secan las zonas, pero no solucionan el problema.
Busque empresas que anuncien reparaciones de drenaje e impermeabilización de sótanos o espacios reducidos. Los contratistas generales también pueden hacer este trabajo por usted, pero asegúrese de haberlo hecho antes.
